Contract de închiriere în Ghana: Cum să scrieți unul și tot ce trebuie să știți

Un contract de închiriere este un document legal care servește ca un contract între proprietar și chiriaș. Documentele prezintă detaliile proprietății, perioada de închiriere, obligațiile proprietarului/chiriașului, regulile și constrângerile pentru ambele părți. Deci, cum pregătiți unul?

Un contract de închiriere este un contract scris între un proprietar și un chiriaș care ocupă temporar proprietatea. Aranjamentul stabilește părțile, proprietatea, termenul de închiriere și valoarea chiriei pentru acel termen.

Proprietarul este cunoscut drept proprietar, iar chiriașul este cunoscut drept chiriaș. Termenii contractului de închiriere sunt într-un contract de închiriere verbal sau scris reglementat și gestionat în conformitate cu legea contractului.

Documentul contractului de închiriere este crucial, motiv pentru care trebuie să înțelegeți ce presupune acesta. Majoritatea oamenilor semnează formularul contractului de închiriere fără să îl citească mai întâi pentru a vedea ce acoperă acesta. Semnarea unui document implică faptul că veți respecta regulile și responsabilitățile documentului, de care este posibil să nu le cunoașteți.

Citeste si

Terminologie imobiliară simplă despre care toată lumea ar trebui să le cunoască

Contract de închiriere în Ghana

Legea contractului de închiriere din Ghana prevede drepturile și responsabilitățile celor două părți, domeniul de aplicare al obligațiilor lor și o declarație conștientă că proprietarul a fost de acord să închiriere sau închiriere proprietatea. Aranjamentul trebuie să fie într-o formă scrisă, iar fiecare parte a emis o copie semnată.

Cum scriu un contract de închiriere în Ghana?

Cum scriu un contract de închiriere? Cel mai important factor de luat în considerare atunci când scrieți un contract de titularizare este utilizarea formatului corect. De asemenea, puteți folosi formularul de contract de închiriere, o documentație care evidențiază termenii de înțelegere dintre locatar și proprietar.

Utilizarea formatului corect al contractului de închiriere previne neînțelegerile în viitor și protejează ambele părți într-un mod legal.

Cealaltă opțiune de a scrie un contract de închiriere este să descărcați șabloane online. Aceste șabloane de contract de închiriere au deja încorporată toată documentația necesară și tot ce trebuie să faceți este să completați spațiile libere în consecință.

Citeste si

3 drepturi pe care ar trebui să le cunoașteți ca chiriaș înainte de a închiria în Ghana

Pot descărca un contract de închiriere?

The documentul este descărcabil și poate fi găsit online în format PDF. Documentul conține detalii despre longevitatea acordului și, de asemenea, suma convenită pentru ocupare.

Cu toate acestea, nu confundați un eșantion de contract de teren din Ghana cu un exemplu de contract de închiriere, deoarece cele două sunt diferite. Contractul de proprietate asupra terenului este un contract obligatoriu pentru vânzarea proprietate imobiliară sau teren care indică detaliile de proprietate.

Acesta din urmă este un titlu de proprietate, în timp ce contractul de închiriere rezidențială este doar pentru închirierea sau închirierea proprietății și nu pentru orice schimbare de proprietate. Iată un exemplu de contract de închiriere în Ghana PDF.

Exemplu de contract de închiriere

Controlul chiriei Ghana

Controlul chiriilor în Ghana respectă Legea privind chiriile din Ghana 220. Actul a fost semnat în lege în 1963 și este mandatat de către Divizia Control Chirie . Este un organism juridic al cărui rol este să monitorizeze și să furnizeze linii directoare și reglementări cu privire la modul în care ar trebui să fie o relație chiriaș-proprietar/proprietară.

Citeste si

Notele GHC1 și GHC2 au ajutat la ofertă; monedele ne vor expune – dezvăluie ghanezii

În plus, prevede diferite măsuri de responsabilitate a fiecărei părți și urmărește să protejeze interesele tuturor.

Ghana legea chiriei , de exemplu, afirmă că un chiriaș ar trebui să aibă grijă de proprietatea proprietarului și să plătească toate facturile la utilități. În plus, orice distrugere sau modificare a proprietății este pedepsită de lege.

Pe de altă parte, locatarul are protecție împotriva evacuării ilegale. O clauză de evacuare îl oprește pe proprietar de la evacuarea chiriașului înainte de încheierea perioadei de închiriere. Cu toate acestea, oferă, de asemenea, cazuri în care proprietarul poate rezilia contractul de închiriere în Ghana, ceea ce înseamnă că ocupantul va trebui să părăsească incinta.

Chiar și așa, există o clauză de preaviz de trei luni. Cu toate acestea, dacă ocupantul nu respectă regulile, acesta poate primi un preaviz cu o săptămână pentru a elibera. Astfel, controlul chiriilor din Ghana a stabilit căi clare pe care fiecare parte trebuie să le urmeze.

Dacă simțiți că există o încălcare a legii contractului de închiriere în Ghana, trebuie să solicitați îndrumare de la Rent Control Ghana. Acest organism se va referi la contractul de închiriere și va rezolva problema în cauză. Este întotdeauna corect să ceri sfaturi înainte de a semna orice contract de ocupare.

Controlul chiriei Ghana acoperă multe lucruri care descriu regulile, responsabilitățile, drepturile și obligațiile fiecărei părți, inclusiv modul în care ar trebui să intre în joc o negociere de proprietate. În plus, puteți accesa legile din Ghana care reglementează închirierea și leasingul de proprietăți în format PDF din surse online.

Lista de verificare a contractului de închiriere

Contractul de ocupare, așa cum sa menționat mai sus, este un contract obligatoriu, ceea ce înseamnă că toate operațiunile ar trebui să se încadreze în limitele contractului de închiriere. Citiți documentul înainte de a semna dacă sunteți în căutarea unei proprietăți imobiliare de închiriat sau de închiriat. Cu cazurile larg răspândite de grefă care implică proprietatea proprietății, trebuie să fii precaut, deoarece prevenirea este întotdeauna mai bună decât vindecarea.

Citeste si

Programele și tarifele autobuzelor STC Ghana 2020

Punctele din documentul de închiriere ar trebui să fie ușor de înțeles. Mai jos este locația lista de verificare a acordului ;

O parte implicată în contractul de închiriere – În mod ideal, o înțelegere contractuală este între două părți: proprietarul și chiriașul. Numele complete ale ambilor ar trebui să figureze în contractul de închiriere din Ghana, cu detaliile personale clar subliniate. De exemplu, poate implica; adresele fizice, ocupațiile, numerele de telefon, rudele lor, Card Ghana , starea civilă, naționalitatea etc.

Obligațiile proprietarilor și chiriașilor – Proprietatea imobiliară este subiectul, iar regulile ar trebui să se concentreze pe același lucru. Adică, cum să gestionezi proprietatea și cum să te comporti în incintă. De exemplu, proprietarul poate fi obligat să efectueze întreținerea proprietății ori de câte ori este necesar și să nu transfere răspunderea chiriașului, de exemplu, în gard.

Chiriașul trebuie să protejeze și să se asigure că proprietatea este în stare excelentă. Aceste obligații ar trebui să fie clare, astfel încât ambele părți să își înțeleagă responsabilitățile și să le exercite la fel pentru a evita confruntările sau orice formă de neînțelegere.

Citeste si

Tot ce trebuie să știți despre Universitatea din Ghana, Legon

În mod ideal, acesta este ceea ce guvernează relația chiriaș-proprietar și asigură o interacțiune ușoară în contractul de închiriere.

Adresa proprietatii: Proprietatea imobiliară în cauză trebuie să se afle pe un teren legal, ceea ce înseamnă un mediu fizic documentat. Adresa proprietății trebuie să figureze în contractul de închiriere: regiunea , numărul parcelei, orașul și orice alte adrese.

Deși un avocat îl poate ghida pe chiriaș în stabilirea detaliilor legale ale proprietății, trebuie să faceți o verificare aprofundată a antecedentelor pentru a vă asigura că proprietatea în cauză aparține proprietarului.

Este necesară o vizită fizică prin care proprietarul proprietății îl va duce pe chiriaș în jurul proprietății. În plus, nu te poți dedica la ceva ce nu ai văzut. În contractele de închiriere, biroul de terenuri poate fi un loc excelent pentru a verifica consulta pentru informații despre proprietatea în cauză. Lista de verificare a contractului de închiriere ar trebui să furnizeze aceste informații.

Citeste si

Locația GCNet Ghana, sediul central, valorile mașinilor

Durata de închiriere: Contractul de închiriere din Ghana ar trebui să prezinte perioada de proprietate, astfel încât locatarul și proprietarul să știe când contractul se încheie și reînnoiește sau încetează.

Cost de închiriere: Acesta este în primul rând unul dintre lucrurile de top și esențiale într-un contract de închiriere din Ghana. Suma pe care proprietarul se așteaptă să o primească lunar de la ocupant. În mod ideal, acordul obligatoriu se referă la afaceri și, prin urmare, banii trebuie să facă schimb de mâini prin care chiriașul obține ocuparea proprietății în schimbul banilor. Astfel, suma ar trebui precizată clar în contract, atât în ​​cuvinte, cât și în cifre.

Acesta stabilește un curs în care ocupantul știe pe cine ar trebui să plătească și până la ce dată. Astfel, se evită cazurile în care vin diferite persoane care cer chirie. De asemenea, ar trebui să existe o prevedere pentru întârzierea plății și penalizarea dacă se plătește mai târziu decât s-a convenit.

Alte detalii suplimentare de inclus în lista de verificare

Pe lângă lista de verificare a contractului de închiriere de mai sus, este înțelept să verificați și alte câteva prevederi care ar trebui să vă intereseze, deoarece acestea vor afecta contractul într-un fel sau altul. Ei includ;

• Contractele de închiriere ar trebui să fie supuse legislației naționale - Ceea ce înseamnă că proprietarii nu le pot exercita numai pe bază de acorduri. Un contract de închiriere încheiat la nivel local este, prin urmare, ilegal și nu este aplicabil prin lege.
• Cine este responsabil pentru facturi și facilități? În unele cazuri, chiriașul, deși unii proprietari preferă să-și asume acest rol, în timp ce alții împart. Dacă responsabilitatea revine ocupanților, atunci proprietarul ar trebui să stabilească un raport comun. În mod obișnuit, reparația și întreținerea sunt responsabilitatea proprietarului.
• Starea proprietății – Nu comite fără cunoștința stării reale a proprietății. Pe lângă vizita fizică, puteți solicita unui profesionist să facă verificarea pentru dvs. Subliniați problemele pe care le observați și lăsați-le să fie scrise în contractul de închiriere sau reparate înainte de a obține ocuparea.
• Modificare in afara contractului de inchiriere - În mod obișnuit, chiriașul nu trebuie să modifice sau să altereze proprietatea imobiliară. Contractul de închiriere ar trebui să fie întotdeauna reperul pentru toate aceste practici.

Citeste si

Diferite tipuri de căsătorii în Ghana - definiții și explicații

Pe scurt, contractul de închiriere este un document esențial. A avea un contract documentat vă poate și vă va scuti de multe probleme în cazul unei neînțelegeri. Am furnizat pașii de urmat și ce conține documentul. Deci, ori de câte ori doriți să vă mutați într-o reședință nouă, asigurați-vă că cereți proprietarului formularul de declarație de ocupare.

Yen.com.gh a publicat recent un articol interesant despre cum să scrieți un răspuns la proces . Știi cum să răspunzi la o citație? Problemele juridice, desigur, sunt domeniul profesioniștilor care sunt înzestrați intelectual să navigheze în lumea juridică complexă.

A învăța cum să scrieți un răspuns la un proces vă va ajuta să vă înțelegeți situația și să răspundeți în mod corespunzător. La urma urmei, ignorarea procesului va fi interpretată ca o recunoaștere a vinovăției.

DISCLAIMER : Acest articol este destinat doar pentru scopuri informative generale și nu abordează circumstanțe individuale. Nu este un substitut pentru sfatul sau ajutorul profesional și nu ar trebui să se bazeze pe acesta pentru a lua decizii de orice fel. Orice acțiune pe care o luați în legătură cu informațiile prezentate în acest articol este strict pe propriul risc și responsabilitate!

Citeste si

Un ghid complet despre cum să scrieți un memorandum de înțelegere bun